Avant de signer une promesse de vente, quelques vérifications sont essentielles. Pour un appartement, renseignez-vous sur l’état des parties communes (façade, toiture, ascenseur…) et consultez le carnet d’entretien via le syndic. N’hésitez pas à discuter avec le concierge ou des voisins pour mieux connaître l’immeuble. 

Pour une maison, demandez le permis de construire, vérifiez les limites de propriété, l’existence de servitudes, l’état général (toiture, consommations) et l’assainissement (tout-à-l’égout ou fosse septique avec diagnostic SPANC). Pensez aussi à consulter la mairie sur les projets futurs pouvant impacter votre bien. L’énergie est désormais clé : exigez le diagnostic de performance énergétique (DPE) et, en cas de mauvaise note (E ou plus), un audit énergétique. 

Avant de signer, prévoyez pièce d’identité, contrat de mariage ou PACS si besoin, RIB et fonds pour l’indemnité d’immobilisation (5%) et l’acompte sur frais (500 €), encaissés par le notaire.